L’investissement immobilier est une valeur sûre pour diversifier son patrimoine et générer des revenus stables. Si certaines grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux affichent déjà des prix élevés, d’autres communes offrent encore de belles opportunités. C’est le cas de Roubaix, située au cœur de la métropole lilloise. Connue pour son histoire industrielle et son patrimoine architectural, Roubaix se transforme et attire de plus en plus d’investisseurs séduits par ses prix attractifs et son fort potentiel locatif.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Roubaix ?
Une ville en pleine transformation
Roubaix a longtemps souffert d’une image liée à la désindustrialisation. Mais depuis plusieurs années, la ville connaît une véritable renaissance : rénovation de quartiers, nouveaux équipements culturels, dynamisme entrepreneurial et arrivée de jeunes actifs séduits par les prix bas.
Roubaix, c’est aussi :
- La Piscine, musée d’art et d’industrie reconnu à l’international.
- La Plaine Images, un cluster dédié aux industries créatives et numériques.
- De nombreuses écoles et universités accueillent chaque année des milliers d’étudiants.
Autant d’éléments qui renforcent l’attractivité locative de la ville.
Une localisation stratégique
Roubaix est idéalement située à :
- 15 minutes de Lille en métro ou en voiture.
- 1 heure de Bruxelles.
- 1h15 de Paris en TGV.
Son intégration dans la métropole européenne de Lille (MEL) fait de Roubaix une ville bien connectée et un marché immobilier intéressant pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Roubaix : des prix très attractifs
Des tarifs inférieurs à la moyenne nationale
Alors que le prix moyen au m² dans la métropole lilloise dépasse les 3 000 €, Roubaix affiche encore des tarifs très compétitifs. En 2025, le prix moyen au m² est d’environ 1 700 €, soit deux fois moins que Lille intra-muros.
Quelques exemples de prix constatés :
- Appartement T2 : entre 60 000 € et 90 000 €.
- Maison de ville de 80 à 100 m² : entre 100 000 € et 160 000 €.
- Immeuble à rénover : à partir de 150 000 €.
Un marché en évolution
La demande locative est forte, portée par les étudiants, jeunes actifs et familles. Les prix, bien qu’encore bas, tendent à progresser légèrement grâce aux projets de rénovation urbaine. Cela offre un potentiel de plus-value à moyen et long terme.
Potentiel locatif et rentabilité des biens à Roubaix
Une forte demande étudiante et jeune
Roubaix abrite plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’EDHEC Business School, l’ESAAT (École Supérieure des Arts Appliqués et du Textile) ou encore des antennes universitaires. Résultat : une demande constante pour les petites surfaces (studios, T1, T2).
Les jeunes actifs, attirés par la proximité de Lille et les loyers accessibles, viennent également s’installer à Roubaix.
Des loyers intéressants
Le loyer moyen à Roubaix se situe autour de 12 €/m², avec des variations selon les quartiers et le type de bien :
- Studio étudiant : 350 à 450 €/mois.
- T2/T3 rénové : 600 à 750 €/mois.
- Maison familiale : 800 à 1 000 €/mois.
Une rentabilité locative élevée
Avec des prix d’achat bas et des loyers corrects, la rentabilité brute peut facilement atteindre 7 à 10 %, voire plus dans certains cas (immeubles de rapport ou colocation). À titre de comparaison, la rentabilité moyenne à Lille est souvent inférieure à 5 %.
💡 Exemple concret :
Un T2 acheté 80 000 € et loué 500 €/mois génère une rentabilité brute de 7,5 %.
Les quartiers où investir à Roubaix
Le centre-ville
Proximité des transports, commerces et universités. Quartier dynamique avec une forte demande locative. Les biens nécessitent parfois une rénovation, mais offrent une bonne rentabilité.
Barbieux
Quartier résidentiel et verdoyant, apprécié pour son parc et sa proximité avec le tramway. Idéal pour un investissement patrimonial haut de gamme.
L’Alma
Quartier en pleine mutation avec de nombreux projets de rénovation. Potentiel intéressant pour les investisseurs qui veulent anticiper la montée des prix.
Les quartiers proches du métro
Roubaix est desservie par deux lignes de métro. Investir près des stations est une valeur sûre pour attirer locataires étudiants et jeunes actifs.
Dispositifs fiscaux et opportunités
Investir à Roubaix peut aussi permettre de bénéficier d’avantages fiscaux :
- Dispositif Pinel : certaines zones de Roubaix sont éligibles (zone B1), permettant de réduire ses impôts en investissant dans le neuf ou réhabilité.
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : adapté aux locations meublées étudiantes ou courtes durées.
- Déficit foncier : en cas de travaux importants, possibilité de déduire une partie des dépenses de ses revenus fonciers.
Ces leviers renforcent l’intérêt de Roubaix pour les investisseurs.
Les risques et points de vigilance
Comme tout investissement, acheter un bien à Roubaix comporte des points à surveiller :
- Certains quartiers restent fragiles socialement et nécessitent une bonne connaissance du marché.
- Vérifiez toujours l’état du bien : beaucoup de maisons anciennes demandent des rénovations énergétiques (isolation, chauffage).
- Anticipez les vacances locatives dans les zones moins demandées.
Le mieux reste de s’appuyer sur une agence immobilière locale comme Pierres du Nord Immobilier, qui connaît parfaitement les secteurs porteurs et peut orienter vers les meilleures opportunités.
Pourquoi investir à Roubaix ?
Investir dans l’immobilier à Roubaix est une opportunité rare sur le marché français actuel. Avec des prix attractifs, une demande locative soutenue et des perspectives de plus-value, la ville séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation.
Que vous envisagiez d’acheter un studio étudiant, une maison familiale à rénover ou un immeuble de rapport, Roubaix offre un terrain favorable pour bâtir un patrimoine solide.
Si vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier à Roubaix, Pierres du Nord Immobilier vous guide pas à pas : estimation, recherche de biens, accompagnement administratif et mise en location.
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